小區停車，物業收取停車費合法嗎？

小區內的車位基本分為兩部分:一部分是地上車位，屬于業主；另一個是地下停車位，屬于開發商的附加配套設施。那么這兩塊怎么知道物業費是否合理呢？讓我們把它分解如下:

1.首先，我們要知道，所有地面以上的建筑物和公共區域，以及社區內公共設施的所有權，都是由社區的業主共有的。也就是說，只要地上的東西都在小區內，業主就掏錢。

2.地上停車位屬于小區共有資產。在一些社區，該物業在交房時已經收取停車費。但收取停車費的相關約定應在物業服務合同中專門約定。居住小區里面通常都有業主委員會，小區內的大小事務都歸他們管理。是否收取停車費以及如何收取和使用停車費應由業主大會決定，然后授權業主委員會與物業一起實施。

3.小區內沒有業主委員會的，將照常收取之前物業合同約定的停車費。但原有的收費標準只能維持，未經授權不得加價。大多數業主必須同意漲價。

4地下人防和二樓停車位。明確一點，人防和負二層是地下建筑，雖然在小區內，但不占用小區公共區域。因此，開發商有權出售或出租屬于開發商的附加配套設施，或委托物業公司后期出售和出租。但是車位只能賣給小區內的業主出租，因為外來的車輛會使用到小區內的公共道路，車主是可以拒絕的。